但是小产权房没有国家颁发的产权证,也没有占有、使用、处分、收益的权利,不能合法交易。如果是炒房,获得学位、投资赚钱等想法,小产权房就不能满足你的这些需求,商品房反而更加划算。
1.小产权房是民间的通俗叫法,而不是法律概念,到目前为止没有法律、法规的承认。一般小产权房主要是两类:国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;和未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
2.大产权房是由国家颁发产权证的,对房屋有占有、处分、使用、收益的权利,也是可以依法交易。我们购买的商品房就是属于大产权房,其中有包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
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