房屋买卖流程是怎样的?关于房屋买卖税率是多少?

2023-03-29 15:28:01 来源:法律解答网

关于房屋买卖税率的多少要看具体的税种是什么,如契税的税率为3%—5%,印花税适用统一的0.05%,城市维护建设税税率根据纳税人所在区域有所不同。房屋买卖要注意核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致,还要注意房屋产权归属是否明确,该房屋是否有其他物权。

一、关于房屋买卖税率是多少

关于房屋买卖税率是多少要看具体的税种:

1.城市维护建设税税率如下:

(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;

(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;

(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。

2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3.印花税的税率是0.05%。

4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

二、房屋买卖要注意什么

房屋买卖要注意如下问题:

1.核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时,买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。

3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子,最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明:承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。

5.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担,还是各自承担。

三、房屋买卖流程

房屋买卖流程如下:

1.了解行情:了解一下房价走势和市场均价。

2.放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。

3.买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。

4.产权核验:前往房产交易中心办理产权核验,以确保交易的安全性。

5.售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。

6.交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。

7.办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷。

8.交房:水电、物业、电视、电话等费用的交接,最后交钥匙。

标签: 购房合同 商业银行 房地产行业 不动产登记

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