宅基地使用权人有什么权利？宅基地使用权可以流转吗？|每日看点

2023-06-12 13:02:26 来源：法制法律网

一、农村宅基地使用权多少年限

农村宅基地使用权多少年限要根据具体情况确定。

宅基地分两种：

1.一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;

2.一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

二、宅基地使用权可以流转么

宅基地使用权在同一集体经济组织成员之间流转，且必须经过集体经济组织的同意。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《土地管理法》第六十二条

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

三、宅基地使用权人有什么权利

1.占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

2.收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

3.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。法律快车提醒您，对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

4.宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

标签： 宅基地使用权人有什么权利 宅基地使用

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